Як узаконити балкон на першому поверсі в Україні у 2022 році: покрокова інструкція

 
  Багато власників житла у багатоквартирних комплексах стикаються з проблемою обмеженого простору власного житла. Вирішити її можна шляхом розширення площі чи прибудови балкону. Просто виконати будівельні роботи недостатньо. Потрібно оформити дозвіл на їхнє проведення у відповідній інстанції. Порядок дій, який описує, як узаконити балкон на першому поверсі, може відрізнятися в деяких випадках, тому слід уважно ознайомитися з усіма деталями.

  Компанія «Лінія вікон» допоможе не лише виконати балкон «під ключ», а й вирішити всі інші проблеми. Вона є виробником пластикових вікон, тому надає продукцію за доступними цінами, чим можуть скористатися клієнти, оформивши замовлення.

Чи можна узаконити балкон на першому поверсі?

  Відповідно до чинних законодавчих норм далеко не в кожному багатоквартирному комплексі передбачені такі прибудови, що приносить дискомфорт мешканцям. Якщо ви зважилися на виконання будівельних робіт, потрібно дізнатися багато нюансів.

  Для квартир, розташованих на другому поверсі, отримання дозвільної документації не складно, бо тут не задіють фундамент. При цьому алгоритм того, як узаконити прибудову до першого поверху, набагато складніший, тому що справа стосується будови. Зведення подібних будівель можливе для власників даної ділянки.

  Найчастіше власники квартир не можуть отримати свідоцтво про право володіння частиною земельної ділянки на прибудинковій території, оскільки вона є комунальною власністю. Насправді оформити документ у деяких ситуаціях неможливо. Тут необхідно отримати консультацію досвідченого юриста, котрий відповість на всі запитання.

Як узаконити вже збудований балкон?

  Прибудова зачіпає не тільки частину споруди, але й конструкцію багатоквартирного комплексу, що несе, а часто виходить і за її межі. Відповідно до законів України, можна легалізувати вже збудований балкон «під ключ». Процес практично не відрізняється від узаконення, яке виконують перед будівництвом. Доведеться виконати такі етапи:

1. Отримати дозвіл місцевих органів виконавчої влади. Заручитись згодою сусідів, ОСББ.
2. Оформити право власності на частину земельної ділянки, яка планує забудовуватись. Допускається оформити договір оренди території для оформлення дозвільної документації (суперфіцію).
3. Розробити розрахунок кошторису з містобудування. Надати його до архітектурної служби для дотримання всіх необхідних умов та обмежень, які можуть знадобитися.
4. Замовити професійну розробку проекту. Цим повинні займатися фахівці, які мають усі необхідні дозволи для здійснення відповідних робіт. Вони враховують індивідуальні потреби замовника та особливості проекту у кожному випадку.
5. Звернутися до архітектурної інспекції для погодження документації щодо складеного проекту.
6. Подати повідомлення про початок будівельних робіт на виділеній ділянці.
7. Після завершення будівництва провести технічну інвентаризацію. На даному етапі необхідно виготовити новий техпаспорт квартири після реконструкції об'єкта.
8. Подати документи на реєстрацію. Вказати можливість повної експлуатації прибудови.
9. Зареєструвати право власності на споруджену споруду.

  План, що описує, як узаконити балкон на першому поверсі, має відповідати чинним вимогам. Від цього залежить легальність проведених процедур. Також попередньо потрібно підготувати:

• український паспорт власника нерухомості;
• ідентифікаційний номер платника податків;
• установчі документи (їх слід підготувати юридичним особам);
• технічний паспорт;
• підтвердження права власності на майно.

  На місцях можливі додаткові вимоги, крім перерахованих вище. Вони залежать від особливостей будівництва, географічного розташування та місцевих норм. Уточнити ці питання можна в індивідуальному порядку. Звертаючись до професійної компанії, можна суттєво скоротити свої витрати, оптимізувати тимчасові та грошові витрати.

Що потрібно для того, щоб зробити балкон на першому поверсі?

  Якщо ви вирішили виконувати цю процедуру, вам доведеться легалізувати реконструкцію будівлі. Залежно від конкретних особливостей може відрізнятися. Необхідно обов'язково отримати таке:

• дозвіл від органів місцевої влади, сусідів та ОСББ;
• погоджену проектну документацію;
• витяг із державного реєстру;
• технічний паспорт.

  Тільки після цього можна приступати до будівництва. Легалізація не завжди проходить гладко та просто. Прийде зіткнутися з багатьма труднощами, тому вартість послуг відрізняється в залежності від складності конкретного випадку. На ціну можуть вплинути такі фактори:

• розташування багатоквартирного комплексу;
• наявність необхідної кількості технічної документації;
• відсутність конфліктних ситуацій із сусідами та знайомими;
• дотримання всіх правил під час виконання реконструкції та забудови місцевості.

  Мінімальна вартість професійних послуг складає 22 тисячі гривень. Ця сума може бути набагато більшою. Точне значення можна дізнатися лише після консультації. Готові документи ви отримаєте протягом двох тижнів з моменту подання заяви.

  Деякі мешканці не знають, як узаконити прибудову до першого поверху, тому воліють виконувати несанкціоновану забудову. Таке рішення може спричинити відповідальність за законом. Необхідно сплатити такі штрафи:

• не менше ніж п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів від доходів для фізичних осіб;
• для юридичних – не менше 36 прожиткових мінімумів.

  Також слід враховувати, що за порушення чинних законодавчих норм власник не зможе вільно володіти нерухомим майном. Він не має права його продавати, дарувати, здавати в оренду, тому воно стає нікчемним.

Чи можна збільшити (розширити, винести) балкон без дозволу?

  У країні діють стандарти, які дозволяють змінити площу цього приміщення без необхідності легалізації. Наприклад, можна збільшити цей простір рахунок житлових зон. Решта вимагає обов'язкового погодження та офіційного підтвердження від уповноважених органів. Інакше будівництво вважається незаконним. Прийдеться заплатити штраф або повернути все у вихідний стан.

  Також обшивка балкону та скління не належать до самовільних будівельних робіт, тому не потрібно їх узгоджувати. «Лінія вікон» надає високоякісну продукцію та найкраще обслуговування для того, щоб провести все максимально швидко та недорого для клієнтів.

  Чимало жителів цікавляться, як узаконити балкон на першому поверсі таким чином, щоб не довелося платити штрафи. Ви маєте повне право замінити існуючі конструкції на нові без переоформлення паперу.

  Легалізація – це непросте завдання, яке має виконуватися виключно за допомогою досвідчених фахівців. Вони допоможуть підготувати документи у встановлені терміни, організувати будівництво без зайвого клопоту та витрат. Серед переваг звернення до професіоналів:

• Консультація з усіх питань. Клієнт може задати будь-яке питання, що його цікавить, отримавши відповідь абсолютно безкоштовно. Оплата відбувається лише за фактом одержання перших позитивних результатів у справі.
• Вирішення всіх проблем. Великий досвід роботи дозволяє допомагати клієнтам навіть у найскладніших ситуаціях. Можливі ризики та тонкощі обумовлюються на ранніх етапах, що допомагає суттєво заощадити.
• Оформлення документів "під ключ". Більше не доведеться самостійно готувати пакет потрібних паперів, тому що все зроблять досвідчені фахівці.
• Виконує будівельні роботи відповідно до чинних стандартів. Після узгодження, будівництво виконується з використанням якісних матеріалів та комплектуючих, досвідченими майстрами.

  Компанія «Лінія вікон» пропонує виконати всі види робіт з послуги облаштування балкона «під ключ». Фахівці враховують побажання замовника, використовуючи надійні інструменти та комплектуючі для благоустрою. Ви отримаєте сучасну прибудову протягом короткого часу, заощадивши гроші та цінний час. Правильно виконане будівництво прослужить довгі роки, гарантуючи безпеку проживання мешканців.